Οι τιμές των ακινήτων στη χώρα έχουν επανέλθει σε επίπεδα προ κρίσης, με σημαντικές αυξήσεις να παρατηρούνται, παρά την επιβράδυνση που ελέχθηκε το 2024. Η ανάγκη και η ζήτηση για σπίτια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, κάτι που επηρεάζει άμεσα τις τιμές.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν αύξηση 8,7% το 2024. Παρά το υψηλό κόστος κατασκευής, που έχει ξεπεράσει το 70% την τελευταία επταετία, η προσφορά παραμένει χαμηλή και οι ξένοι επενδυτές διατηρούν έντονο ενδιαφέρον, οδηγώντας σε αστραπιαία αύξηση των τιμών.

Από το 2017 έως σήμερα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν καταγράψει άλμα που φτάνει το 85%, με συγκεκριμένες περιοχές στην Αττική να ανιχνεύουν αυξήσεις άνω του 100%. Ειδικότερα, το 2024, οι τιμές κατά την πώληση νεόδμητων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,1%, ενώ στα παλαιά ανήλθαν κατά 7,8%.

Οι τιμές στα νεόδμητα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας κυμαίνονται από 3.300 έως 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα δυτικά προάστια ποικίλλουν από 2.500 έως 3.300 ευρώ. Στα βόρεια προάστια, οι τιμές κυμαίνονται από 3.500 έως 4.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με τις προσφορές στα νότια να ξεκινούν από 5.900 ευρώ.

Η ζήτηση για ακίνητα που πωλούνται στα 250.000 ευρώ και κάτω είναι ιδιαίτερα αυξημένη, με ιδιαίτερη προσοχή να εστιάζεται και στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο ενθαρρύνει αγοραστές να μπλέκονται στην αγορά.

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται από 2.500 έως 3.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Πάτρα, φτάνουν έως τα 3.000 ευρώ. Για τις άλλες περιοχές, η Λάρισα έχει τιμές από 1.600 έως 1.900 ευρώ, ενώ το Ναύπλιο και τα Ιωάννινα κυμαίνονται από 1.350 και 1.100 ευρώ αντίστοιχα.

Το πρώτο τρίμηνο του 2025 δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει υψηλή, υποδεικνύοντας πως οι τιμές θα παραμείνουν στα ύψη. Ήδη, καταγράφονται σταθεροποιητικές τάσεις στα ενοίκια κατοικιών, καθώς οι ειδικοί εκτιμούν ότι έχουν φτάσει σε επίπεδα ταβανιού.