Η Ανάπτυξη της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην Ελλάδα
Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα βρίσκεται σε μία συνεχώς ανερχόμενη πορεία το 2025, σύμφωνα με δεδομένα από το ΙΝΣΕΤΕ. Από τον Απρίλιο, οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν το φράγμα του ενός εκατομμυρίου, μια σημαντική εξέλιξη που υποδηλώνει την ενίσχυση της ζήτησης και την αύξηση της πληρότητας, παρά τη μείωση της μέσης διάρκειας διαμονής. Η κυριαρχία των αλλοδαπών επισκεπτών συνεχώς ενδυναμώνεται, ενώ το υπουργείο Τουρισμού έχει εισάγει ποιοτικές και λειτουργικές προδιαγραφές για τα καταλύματα, στο πλαίσιο στρατηγικής βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης.
Το Ιανουάριο του 2025, ο αριθμός των καταλυμάτων έφτασε τα 213.000, αυξημένος κατά 23.000 σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024 όταν υπήρχαν 190.000 καταλύματα. Στον Φεβρουάριο, το σύνολο ανήλθε σε 216.000 καταλύματα, σημειώνοντας αύξηση 20.000 από το 196.000 του προηγούμενου έτους, ενώ τον Μάρτιο, οι διαθέσιμες μονάδες ανήλθαν σε 222.000, γεγονός που ενισχύει τη συνεχόμενη ανοδική τάση του πρώτου τριμήνου του 2025.
Η πορεία των διαθέσιμων κλινών καταγράφει αντίστοιχη άνοδο, με το πρώτο τρίμηνο του 2025 να δείχνει οργανωμένη ανάπτυξη. Τον Ιανουάριο, οι διαθέσιμες κλίνες ανήλθαν σε 947.000, αυξημένες κατά 101.000 από το 2024. Το Φεβρουάριο, ο αριθμός των κλινών έφθασε τις 961.000, και τον Μάρτιο το σύνολο ανήλθε σε 981.000, σημειώνοντας αύξηση 75.000 σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2024. Μάλιστα, τον Απρίλιο του 2025, οι κλίνες ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο, κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά νωρίς το χρόνο, ενώ πέρυσι αυτή η επίδοση σημειώθηκε τον Ιούλιο, τον μήνα αιχμής του τουρισμού.
Η πληρότητα των καταλυμάτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 σημείωσε αύξηση στους δύο πρώτους μήνες, με σταθεροποίηση τον Μάρτιο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Χαρακτηριστικά, η πληρότητα τον Ιανουάριο διαμορφώθηκε στο 14%, αυξημένη κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το 2024. Τον Φεβρουάριο, η πληρότητα ανήλθε σε 15%, έναντι 10% του προηγούμενου έτους, ενώ τον Μάρτιο, παρέμεινε στο 17%, σχεδόν ίδια με εκείνη του 2024. Το β’ τρίμηνο ξεκίνησε με περαιτέρω αύξηση, καθώς τον Απρίλιο, η πληρότητα επιτεύχθηκε στο 26%, επαληθεύοντας τη θετική κατεύθυνση της ζήτησης.
Αντίθετα, η μέση διάρκεια παραμονής στις βραχυχρόνιες μισθώσεις συρρικνώνεται. Τον Ιανουάριο, η μέση διάρκεια διαμονής ήταν 3,1 διανυκτερεύσεις, μειωμένη κατά 3,1% σε σύγκριση με τις 3,2 του 2024. Τον Φεβρουάριο, η μέση διάρκεια διαμορφώθηκε σε 3,2 διανυκτερεύσεις, σημειώνοντας μείωση -11,1%. Τον Μάρτιο, η μέση διάρκεια παρέμεινε στις 3,4 διανυκτερεύσεις και το Απρίλιο σταθεροποιήθηκε σε 3,7 διανυκτερεύσεις.
Σημαντική είναι η ενίσχυση της παρουσίας των αλλοδαπών επισκεπτών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία, τον Ιανουάριο του 2025, οι αλλοδαποί επισκέπτες στελέχωναν το 60% της κίνησης, ποσοστό που αυξήθηκε σε 64% τον Φεβρουάριο και σε 69% τον Μάρτιο. Στον Απρίλιο, οι αλλοδαποί επισκέπτες κέρδισαν τη συντριπτική πλειοψηφία, φτάνοντας το 86% των επισκεπτών.
Νέοι Κανονισμοί για την Ποιότητα της Φιλοξενίας
Προκειμένου να διασφαλιστεί η ποιότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ο νέος νόμος που ψηφίστηκε τον Ιανουάριο υλοποιεί σημαντικές αλλαγές. Έχει ως στόχο την ποιοτική ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού με βάση τις αρχές της βιωσιμότητας. Οι ρυθμίσεις για τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση εισάγουν πλέον λειτουργικές προδιαγραφές και ασφάλεια, όπως η υποχρέωση για φυσικό φωτισμό και αερισμό, η ασφάλιση κατά την αστική ευθύνη και η παροχή υπεύθυνης δήλωσης από ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη.
Επιπλέον, απαιτείται η ύπαρξη πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και σήμανσης διαφυγής, καθώς και πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης. Εκτός αυτού, θεσπίστηκαν πλαίσια ελέγχων από τις υπηρεσίες του υπουργείου Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, προκειμένου να εξασφαλίζεται η συμμόρφωση στις νέες προδιαγραφές.
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, Γιάννης Παράσχης, τόνισε τη σημασία ενός καλά ρυθμισμένου κανονιστικού πλαισίου που να διαχωρίζει την επαγγελματική από την ιδιωτική δραστηριότητα, προκειμένου να διασφαλισθεί η φορολογική ισότητα και να προαχθεί η κοινωνική συνοχή.
