Αυστηρές Ρυθμίσεις στην Πληρωμή Ενοικίων: Επιπτώσεις για τους Ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με το άρθρο 210 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Οικονομικών, που προωθεί την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, προβλέπεται η τιμωρία των ιδιοκτητών με αποστέρηση της νόμιμης έκπτωσης -5% επί των ενοικίων τους, εάν οι ενοικιαστές τους δεν καταβάλουν έγκαιρα και τραπεζικά τα μισθώματα. Το νομοσχέδιο αυτό, που θα τεθεί σε εφαρμογή από 1.1.2026 και για τα ενοίκια κατοικιών, ενδέχεται να προκαλέσει μεγάλες αναταραχές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, ιδιαίτερα σε περιοχές με χαμηλά μισθώματα.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σε ανακοίνωσή της, επισημαίνει ότι η νέα ρύθμιση θα δημιουργήσει μεγάλα προβλήματα, αντί να βελτιώσει τη φορολογική διαφάνεια. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες, πολλοί εκ των οποίων είναι μεγάλης ηλικίας, θα βρεθούν αντιμέτωποι με μια σχεδόν ανυπέρβλητη γραφειοκρατία, καθώς θα αναγκαστούν να επισκέπτονται ολοένα και λιγότερα τραπεζικά υποκαταστήματα για τη διαχείριση των ενοικίων τους.

Η προτεινόμενη ρύθμιση κρίνεται παράλογη από την ΠΟΜΙΔΑ, καθώς οι ιδιοκτήτες θα υποστούν τις συνέπειες των καθυστερήσεων των ενοικιαστών, εφόσον θα επιβάλλεται ένα έμμεσο φορολογικό μέτρο 5% στα ενοίκια. Επιπλέον, οι ενοικιαστές που καθυστερούν με τις πληρωμές τους θα αποκτούν νέες δικαιολογίες για να μην τακτοποιούν τις υποχρεώσεις τους.

Με τη νέα ρύθμιση, εάν τα μισθώματα δεν καταβληθούν μέσω τραπεζικού λογαριασμού, «δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής». Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την έκπτωση -5%, απλώς επειδή οι ενοικιαστές τους δεν θα τηρούν τις υποχρεώσεις τους.

Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει την ανησυχία της σχετικά με την επικείμενη εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων, τονίζοντας ότι δεν διαφωνεί με την ιδέα της τραπεζικής καταβολής, αλλά προειδοποιεί ότι η επιβολή ποινών στους ιδιοκτήτες χωρίς ευθύνη εκ μέρους τους θα δημιουργήσει ένα πολύπλοκο και σύγκρουσιακό περιβάλλον. Οι συντάκτες του νομοσχεδίου δεν φαίνεται να έχουν εξετάσει τις κοινωνικές πραγματικότητες στην αγορά ενοικίων, οι οποίες είναι εξαιρετικά περίπλοκες.

Η εφαρμογή των προαναφερθέντων ρυθμίσεων βασίζεται σε ιδανικές συνθήκες, όπου οι ενοικιαστές καταβάλλουν τα ενοίκια τους με συνέπεια και τακτικότητα. Δυστυχώς, η πραγματικότητα είναι πολύ διαφορετική, με συχνές καθυστερήσεις και δυσκολίες στην είσπραξη των ενοικίων.

Αναμένοντας τη σχετική νομοθεσία, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει αρκετές αλλαγές για τη βελτίωση των συνθηκών:

• Απαλλαγή από την αυτόματη απώλεια της έκπτωσης -5% σε περίπτωση ασυνέπειας των ενοικιαστών.
• Προσθήκη διάταξης που να προβλέπει ότι η άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη και σωστή τραπεζική πληρωμή θα ισοδυναμεί με μη καταβολή και θα δίνει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να καταγγείλει τη μίσθωση.
• Εξαίρεση ιδιοκτητών και ενοικιαστών άνω των 70 ετών από τις νέες ρυθμίσεις.
• Περιορισμός στο μέτρο για ενοίκια έως 500€ τουλάχιστον για μια διετή μεταβατική περίοδο.
• Καθιέρωση ακατασχέτου ποσού ενοικίων για την προστασία των ιδιοκτητών από πιθανές κατασχέσεις.
• Δυνατότητα κατάθεσης ενοικίων σε λογαριασμό τρίτου εξουσιοδοτημένου προσώπου.
• Διευκόλυνση της πληρωμής μέσω συστήματος άμεσων και ανέξοδων πληρωμών.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει την αναγκαιότητα της προσαρμογής του νομοθετικού πλαισίου, ώστε να αποφεύγονται οι αδικίες και οι επιπλέον επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, δεν πρέπει να είναι τα θύματα των καθυστερήσεων των ενοικιαστών τους.