Η Κρίση Στέγης στην Ισπανία

Στην Ισπανία, ενώ οι μισθοί παρουσίασαν αύξηση περίπου 20% την τελευταία δεκαετία, τα ενοίκια έχουν διπλασιαστεί στο ίδιο χρονικό διάστημα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της διαδικτυακής πύλης ακινήτων Idealista, η αύξηση των ενοικίων το τελευταίο έτος φτάνει το 11%, κάνοντάς την στέγαση το κύριο μέλημα των Ισπανών πολιτών.

Η κατάσταση αυτή έχει οδηγήσει πολλούς μεγάλους ιδιοκτήτες να επιθυμούν την εκδίωξη των ενοικιαστών τους, προκειμένου να αυξήσουν τα ενοίκια ή να μετατρέψουν τα ακίνητά τους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, καταγγέλλουν οι ίδιοι οι ενοικιαστές.

Τα Καταναλωτικά Φόρτια

Έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας της Ισπανίας αποκαλύπτει ότι σχεδόν το 40% των οικογενειών που νοικιάζουν σπίτια ξοδεύουν πλέον πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για τη στέγασή τους. Ο Χουάν Βιγέν από την Idealista επισημαίνει ότι η τρέχουσα κατάσταση αποτυπώνει μια τρομακτική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η ζήτηση για ενοικίαση είναι υψηλή, καθώς η οικονομία συνεχίζει να αναπτύσσεται, όμως η προσφορά μειώνεται δραστικά.

Σύμφωνα με τον Βιγέν, πριν από πέντε χρόνια, εννέα οικογένειες ανταγωνίζονταν για κάθε ακίνητο στη Βαρκελώνη, σήμερα ο αριθμός αυτός έχει εκτοξευθεί στις 54. Το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε πάνω από 60% κατά την ίδια χρονική περίοδο.

Η Ανάγκη για Νέες Κατοικίες

Για να αντιμετωπιστεί η κρίση, προτείνεται οι κατασκευές νέων ακινήτων να αυξηθούν, καθώς και οι ιδιοκτήτες να είναι πρόθυμοι να ενοικιάσουν ή να πωλήσουν ανακαινισμένα ακίνητα. Η κεντρική κυβέρνηση αποκαλεί την κατάσταση αυτή «κοινωνική έκτακτη ανάγκη», υποστηρίζοντας ότι η έλλειψη προσφοράς συμβάλλει στην κρίση. Πέρυσι, το Υπουργείο Στέγασης υπολόγισε ότι η Ισπανία χρειάζεται 600.000 έως 1.000.000 νέες κατοικίες τα επόμενα τέσσερα χρόνια για να καλύψει τη ζήτηση.

Αυτή η αυξανόμενη ανάγκη για κατοικίες ενισχύεται από την άφιξη πολλών μεταναστών που συμμετέχουν στην ανάπτυξη της οικονομίας. Εν τω μεταξύ, η έλλειψη κοινωνικής στέγασης είναι σοβαρή, με ποσοστό μόλις 3,4% της συνολικής προσφοράς, το οποίο είναι ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στην Ευρώπη.

Προβλήματα στην Κατασκευή Κατοικιών

Το 2007, κατά τη διάρκεια της φούσκας κατασκευών, περισσότερα από 600.000 σπίτια κατασκευάστηκαν στην Ισπανία. Ωστόσο, οι τελευταίοι παράγοντες που περιορίζουν την κατασκευή περιλαμβάνουν το υψηλό κόστος, τη διαθεσιμότητα γης και τη νομοθεσία. Το 2024, μόνο 100.000 νέα σπίτια αναμένονται.

Η κυβέρνηση έχει αναλάβει πρωτοβουλίες προώθησης κατασκευών νέων κατοικιών, προσφέροντας γη για την ανέγερση οικονομικών κατοικιών και προσπαθούμε να διασφαλίσουμε ότι οι δημόσιες κατοικίες δεν θα καταλήγουν στην ιδιωτική αγορά.

Πρωτοβουλίες της Κυβέρνησης

Ο σοσιαλιστής πρωθυπουργός, Πέδρο Σάντσεθ, έχει εκφράσει την προθυμία να παρέμβει στην αγορά προκειμένου να ελέγξει τις τιμές των ενοικίων. Σε μια πρόσφατη εκδήλωση ανακοίνωσε την επιθυμία του να ενισχύσει τη δημόσια στέγαση, καθώς οι Ισπανοί απαιτούν λύσεις προκειμένου η αγορά κατοικίας να λειτουργεί ορθολογικά.

Η κυβέρνηση της Μαδρίτης και πολλές περιφερειακές αρχές έχουν επισημάνει ότι τα βραχυχρόνια τουριστικά καταλύματα συμβάλλουν στο πρόβλημα, με πλήθος διαμαρτυριών που εκφράζουν την ανησυχία για την επίδραση του τουρισμού στην αύξηση των ενοικίων. Η Βαρκελώνη προχώρησε σε ανακλήσεις αδειών για περίπου δέκα χιλιάδες διαμερίσματα τα οποία παραχωρήθηκαν για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Στην προσπάθειά της να περιορίσει τις τιμές των ενοικίων, η κυβέρνηση Σάντσεθ προώθησε νέο νόμο που περιλαμβάνει ανώτατο όριο στα ενοίκια σε περιοχές «υψηλής έντασης». Αν και η εφαρμογή αυτού του ορίου έχει σχετιστεί με μείωση των τιμών, οι επικριτές ανησυχούν ότι έχει τρομάξει τους ιδιοκτήτες, οδηγώντας σε απόσυρση ακινήτων από την αγορά και επιδεινώνοντας την κατάσταση.