Ο νέος νόμος για τη βραχυχρόνια μίσθωση επιφέρει σημαντικές αλλαγές στη λειτουργία της αγοράς ακινήτων, με στόχο τη ρύθμιση του κλάδου και την αποφυγή της ανεξέλεγκτης εξάπλωσης των καταλυμάτων τύπου Airbnb. Μεταξύ των βασικών αλλαγών είναι ο περιορισμός της δραστηριότητας σε συγκεκριμένες περιοχές, η υποχρεωτική ασφάλιση και η αυστηροποίηση των προδιαγραφών ασφαλείας.
Ο Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών Αττικής Κοσμάς Θεοδωρίδης μιλώντας στο Newsbomb.gr αναφέρθηκε στο νέο νόμο για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Μία από τις βασικότερες αλλαγές αφορά τον περιορισμό έκδοσης νέων αδειών σε συγκεκριμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Πλέον, στα πρώτα τρία πολεοδομικά διαμερίσματα της πόλης δεν θα επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση νέων διαμερισμάτων, ενώ όσοι ήδη δραστηριοποιούνται στον χώρο θα πρέπει να συμμορφωθούν με νέα κριτήρια νομιμότητας.
Σύμφωνα με τον νέο νόμο, «το βασικό που κάνει είναι ότι μπλοκάρει νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ορισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας», ανέφερε ο Κοσμάς Θεοδωρίδης. Μέχρι πρότινος, «μπορούσες να διαθέσεις οποιοδήποτε διαμέρισμα ήθελες για βραχυχρόνια μίσθωση. Τώρα εξαιρούνται κάποιες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας από τις πρώτες τρεις πολεοδομικές ενότητες».
Μια ακόμα σημαντική αλλαγή είναι ότι πλέον «τα ακίνητα πρέπει να έχουν αλλαγή χρήσης σε διαμέρισμα για να μπορούν να ενοικιάζονται νομίμως», πρόσθεσε. Για τη συμμόρφωση με τις νέες διατάξεις έχει δοθεί παράταση «μέχρι το 2025».
Όσον αφορά την εφαρμογή του νόμου, «το μπλοκάρισμα των περιοχών ξεκινάει άμεσα, με τη δημοσίευση του νόμου», εξήγησε ο Κοσμάς Θεοδωρίδης. Ωστόσο, «οι υπόλοιπες διατάξεις, όπως η αλλαγή χρήσης των ακινήτων, θα ισχύσουν από την 1η Οκτωβρίου 2025», πρόσθεσε.
Οικονομική σημασία της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα δημόσια έσοδα είναι αξιοσημείωτη. «Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση είναι πολύ σημαντικά για το δημόσιο ταμείο, περίπου 600 εκατομμύρια ευρώ, και μάλιστα χωρίς ιδιαίτερη ενασχόληση του κράτους, αφού οι πληρωμές γίνονται απευθείας μέσω των πλατφορμών», ανέφερε.
Ο νέος νόμος εισάγει την «υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης» για τα καταλύματα.
Παράλληλα, όπως ανέφερε ο Κοσμάς Θεοδωρίδης θεσπίζονται νέες προδιαγραφές ασφαλείας, όπως:
– Υποχρεωτική δήλωση ηλεκτρολόγου για την ασφάλεια των εγκαταστάσεων.
– Τοποθέτηση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.
– Σήμανση διαφυγής σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
– Διάθεση πιστοποιητικών μυοκτονίας και απεντόμωσης.
– Παροχή φαρμακείου πρώτων βοηθειών και καταλόγου με τα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
«Οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στην προστασία των επισκεπτών και στη διασφάλιση ποιοτικών και ασφαλών συνθηκών διαμονής», σημείωσε.
