Η στεγαστική κρίση στη χώρα μας επιδεινώνεται συνεχώς, με την εκτίναξη των ενοικίων να αποτελεί μια από τις πλέον ανησυχητικές εκφάνσεις της. Το φαινόμενο αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο σε περιοχές όπως το Μοσχάτο και ο Ταύρος, όπου οι αυξήσεις των ενοικίων έχουν φτάσει σε πρωτοφανή επίπεδα, καθιστώντας τη στέγαση δυσβάσταχτη για πολλούς πολίτες.
Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos, το Μοσχάτο κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης για το 4ο τρίμηνο του 2024, αγγίζοντας το 28,5%, ενώ στον Ταύρο η αύξηση έφτασε το 22,1%.
Στο Μοσχάτο ειδικότερα, η μέση τιμή ενοικίασης αγγίζει τα 13,5 ευρώ/τ.μ., λίγο χαμηλότερα από το κέντρο της Αθήνας που η μέση τιμή βρίσκεται στα 14 ευρώ/τ.μ.
Οι υψηλές τιμές ενοικίων, σε συνδυασμό με τα περιορισμένα εισοδήματα, έχουν οδηγήσει σε ραγδαία αύξηση των ανείσπρακτων ενοικίων, με τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν απώλειες συνολικού ύψους 15,1 εκατ. ευρώ για το 2024.
Η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά είναι βασικοί παράγοντες που έχουν οδηγήσει στην εκτόξευση των τιμών στις περιοχές αυτές. Ένας σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων έχει στραφεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο τη διαθεσιμότητα κατοικιών. Επιπλέον, η επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας και η απόσυρση ακινήτων από την αγορά λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων εντείνουν το πρόβλημα.
Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι η κατάσταση επιδεινώνεται από την έλλειψη νέων κατασκευών, η οποία έχει περιορίσει την αναπλήρωση του αποθέματος κατοικιών. Παράλληλα, το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» και οι επενδύσεις σε ακίνητα από το εξωτερικό αυξάνουν περαιτέρω την πίεση στις τιμές, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια, επηρεάζοντας και περιοχές όπως το Μοσχάτο και ο Ταύρος.
Η στεγαστική κρίση έχει καταστήσει την εύρεση κατοικίας ιδιαίτερα δύσκολη για τα ελληνικά νοικοκυριά. Σύμφωνα με τη Eurostat, το 2023 η Ελλάδα είχε το υψηλότερο ποσοστό δυσκολίας ενοικίασης κατοικιών στην Ευρώπη (26,1%).
Η ανάγκη για ουσιαστικές παρεμβάσεις είναι επιτακτική, προκειμένου να εξασφαλιστεί η προσιτή στέγαση για τους πολίτες, ειδικά σε περιοχές όπου οι αυξήσεις των ενοικίων έχουν ξεπεράσει κάθε προηγούμενο, όπως είναι η πόλη μας.
