Άμεσα αλλαγές στην «Ταυτότητας Κτιρίου» ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Άμεσες αλλαγές στην «Ταυτότητα Κτιρίου» ζητά η ΠΟΜΙΔΑ αναδεικνύοντας τις πρόσφατες δημόσιες τοποθετήσεις επαγγελματικών φορέων στα προβλήματα που αφορούν στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Σε σχετική ανακοίνωση αναφέρονται τα εξής:

«Η πλήρης εφαρμογή της «Ταυτότητας Κτιρίου» η οποία επιβάλλει λεπτομερή εμβαδομέτρηση και αποτύπωση όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, και ιδιαιτέρως των οριζοντίων ιδιοκτησιών, και η σύγκρισή τους με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, με τις κατόψεις που επισυνάπτονται στις σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις, με τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, τις κτηματολογικές εγγραφές αλλά και τις βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κλπ., ως προς τη διαμερισμάτωση και το εμβαδόν της επιφανείας τους, ακόμη και αν στην πράξη είναι μικρότερο, έχουν καταστήσει εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα περιουσιακά στοιχεία σε όλη τη χώρα «πράγματα εκτός συναλλαγής», έχουν φέρει σε πλήρη απόγνωση τους εγκλωβισμένους ιδιοκτήτες τους και έχουν μετατρέψει σε πραγματικό «Γολγοθά» τη σύνταξη οποιουδήποτε συμβολαίου μεταβίβασης ή γονικής παροχής ακινήτου!

Αυτό συμβαίνει γιατί η σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων καθίσταται αδύνατη χωρίς διόρθωση των προηγουμένων συμβολαίων, ή την υπογραφή πράξεων τροποποίησης των οριζοντίων ιδιοκτησιών από όλους τους συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών, ακόμη και αν πρόκειται για ελάχιστες μικροδιαφορές, ιδιαίτερα στα οροφοδιαμερίσματα όπου δεν υπάρχει η δυνατότητα της νέας και κατ΄όνομα και μόνον, «μονομερούς» τροποποίησης, αφού δεν υπάρχει γείτονας για να τη συνυπογράψει!

Επειδή λοιπόν κάθε μέρα, χιλιάδες συμπολίτες μας διαπιστώνουν ότι οι ιδιοκτησίες τους είναι ‘μπλοκαρισμένες’ και είναι αδύνατον να μεταβιβαστούν για τους παραπάνω λόγους, και πρέπει συνεπώς το πρόβλημα να επιλυθεί άμεσα ώστε όλοι να μπορούν να προβούν σε νόμιμες μεταβιβάσεις των ακινήτων τους, η ΠΟΜΙΔΑ θα προτείνει στην επόμενη κυβέρνηση να συστήσει ειδική Επιτροπή με συμμετοχή όλων των ενδιαφερομένων πλευρών, ώστε να μελετηθούν και να τεθούν σε ισχύ νομοθετικές ρυθμίσεις σύμφωνα με τις οποίες με ευθύνη των ιδιοκτητών και σύμφωνα με την υπεύθυνη βεβαίωση των μηχανικών τους, τουλάχιστον:

Κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητου ακινήτου θα μπορεί να διορθώσει συμβολαιογραφικά μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και μορφή του ακινήτου του, διορθώνοντας το συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε, και

Κάθε συνιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και διαμερισμάτωση της ιδιοκτησίας του, από οποιοδήποτε λόγο και αν έχει προκύψει η διαφοροποίηση, με μονομερή τροποποίηση και της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, χωρίς, εννοείται, να θίγονται στο παραμικρό τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και οι λοιπές αναλογίες, δικαιώματα και υποχρεώσεις των άλλων συνιδιοκτητών.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει αφενός ότι η επίλυση ενός μείζονος, όχι μόνον νομικού ή πολεοδομικού, αλλά προεχόντως κοινωνικού πλέον θέματος, δεν έχει αποτέλεσμα να ζητείται στον σημερινό πολιτικά «νεκρό» χρόνο, κατά τον οποίο δηλαδή δεν υπάρχει πολιτική ηγεσία που να το ακούσει και να το επιλύσει, αφ’ ετέρου δε ότι τέτοιες σημαντικές προσπάθειες, δηλαδή τέτοιοι «λογαριασμοί» θα είναι πολύ αποτελεσματικότερο να γίνονται μαζί, παρά «χωρίς τον ξενοδόχο», που δεν είναι άλλος από την εκπροσώπηση των ίδιων των ιδιοκτητών ακινήτων, η περιουσία των οποίων κινδυνεύει σήμερα πολλαπλά με πλήρη απαξίωση και αχρήστευση, θύματα της οποίας απαξίωσης θα είναι τελικά και οι εμπλεκόμενοι επαγγελματικοί κλάδοι.

Σε σχέση με πρόσφατες δημόσιες τοποθετήσεις επαγγελματικών φορέων στα προβλήματα που αφορούν τις μεταβιβάσεις ακινήτων, από την ΠΟΜΙΔΑ ανακοινώνονται τα εξής:

Η πλήρης εφαρμογή της «Ταυτότητας Κτιρίου» η οποία επιβάλλει λεπτομερή εμβαδομέτρηση και αποτύπωση όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, και ιδιαιτέρως των οριζοντίων ιδιοκτησιών, και η σύγκρισή τους με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, με τις κατόψεις που επισυνάπτονται στις σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις, με τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, τις κτηματολογικές εγγραφές αλλά και τις βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κλπ., ως προς τη διαμερισμάτωση και το εμβαδόν της επιφανείας τους, ακόμη και αν στην πράξη είναι μικρότερο, έχουν καταστήσει εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα περιουσιακά στοιχεία σε όλη τη χώρα «πράγματα εκτός συναλλαγής», έχουν φέρει σε πλήρη απόγνωση τους εγκλωβισμένους ιδιοκτήτες τους και έχουν μετατρέψει σε πραγματικό «Γολγοθά» τη σύνταξη οποιουδήποτε συμβολαίου μεταβίβασης ή γονικής παροχής ακινήτου!

Αυτό συμβαίνει γιατί η σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων καθίσταται αδύνατη χωρίς διόρθωση των προηγουμένων συμβολαίων, ή την υπογραφή πράξεων τροποποίησης των οριζοντίων ιδιοκτησιών από όλους τους συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών, ακόμη και αν πρόκειται για ελάχιστες μικροδιαφορές, ιδιαίτερα στα οροφοδιαμερίσματα όπου δεν υπάρχει η δυνατότητα της νέας και κατ΄όνομα και μόνον, «μονομερούς» τροποποίησης, αφού δεν υπάρχει γείτονας για να τη συνυπογράψει!

Επειδή λοιπόν κάθε μέρα, χιλιάδες συμπολίτες μας διαπιστώνουν ότι οι ιδιοκτησίες τους είναι ‘μπλοκαρισμένες’ και είναι αδύνατον να μεταβιβαστούν για τους παραπάνω λόγους, και πρέπει συνεπώς το πρόβλημα να επιλυθεί άμεσα ώστε όλοι να μπορούν να προβούν σε νόμιμες μεταβιβάσεις των ακινήτων τους, η ΠΟΜΙΔΑ θα προτείνει στην επόμενη κυβέρνηση να συστήσει ειδική Επιτροπή με συμμετοχή όλων των ενδιαφερομένων πλευρών, ώστε να μελετηθούν και να τεθούν σε ισχύ νομοθετικές ρυθμίσεις σύμφωνα με τις οποίες με ευθύνη των ιδιοκτητών και σύμφωνα με την υπεύθυνη βεβαίωση των μηχανικών τους, τουλάχιστον:

Κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητου ακινήτου θα μπορεί να διορθώσει συμβολαιογραφικά μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και μορφή του ακινήτου του, διορθώνοντας το συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε.
Κάθε συνιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και διαμερισμάτωση της ιδιοκτησίας του, από οποιοδήποτε λόγο και αν έχει προκύψει η διαφοροποίηση, με μονομερή τροποποίηση και της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, χωρίς, εννοείται, να θίγονται στο παραμικρό τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και οι λοιπές αναλογίες, δικαιώματα και υποχρεώσεις των άλλων συνιδιοκτητών.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει αφενός ότι η επίλυση ενός μείζονος, όχι μόνον νομικού ή πολεοδομικού, αλλά προεχόντως κοινωνικού πλέον θέματος, δεν έχει αποτέλεσμα να ζητείται στον σημερινό πολιτικά «νεκρό» χρόνο, κατά τον οποίο δηλαδή δεν υπάρχει πολιτική ηγεσία που να το ακούσει και να το επιλύσει, αφ’ ετέρου δε ότι τέτοιες σημαντικές προσπάθειες, δηλαδή τέτοιοι «λογαριασμοί» θα είναι πολύ αποτελεσματικότερο να γίνονται μαζί, παρά «χωρίς τον ξενοδόχο», που δεν είναι άλλος από την εκπροσώπηση των ίδιων των ιδιοκτητών ακινήτων, η περιουσία των οποίων κινδυνεύει σήμερα πολλαπλά με πλήρη απαξίωση και αχρήστευση, θύματα της οποίας απαξίωσης θα είναι τελικά και οι εμπλεκόμενοι επαγγελματικοί κλάδοι».