Η Απόφαση του ΣτΕ για την Εγκύκλιο της ΑΔΑΕ σχετικά με τα Airbnb

Στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας παραπέμπεται το σοβαρό ζήτημα της επιβολής αυτοτελούς τέλους επιτηδεύματος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω Airbnb, σύμφωνα με την απόφαση του Β΄ Τμήματος του ΣτΕ. Η 7μελής σύνθεση του τμήματος ακύρωσε την εγκύκλιο που είχε εκδώσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) από τον Απρίλιο του προηγούμενου έτους, η οποία προσδιόριζε τη φορολογική μεταχείριση των σχετικών μισθώσεων.

Η εν λόγω εγκύκλιος, η οποία κρίθηκε μη νόμιμη και ανυπόστατη, διερευνάται για την επιρροή της στους ιδιοκτήτες και τους επικαρπωτές των ακινήτων που προσφέρονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η ακύρωση της εγκυκλίου ζητήθηκε από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), τον «Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων», καθώς και από πέντε εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα αυτό. Οι αιτούντες υποστηρίζουν ότι η εφαρμογή αυτής της εγκυκλίου έχει αρνητικές επιπτώσεις στην οικονομική τους δραστηριότητα.

Η απόφαση του Β΄ Τμήματος, η οποία έκανε δεκτές τις αιτήσεις ακύρωσης, επισημαίνει ότι η προσβαλλόμενη εγκύκλιος έχει κανονιστικό χαρακτήρα και ότι συνιστά παραβίαση του δικαίου, καθώς δεν έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αλλά μόνον έχει αναρτηθεί σε διαδικτυακή πλατφόρμα (ΔΙΑΥΓΕΙΑ). Αυτό το γεγονός ενδέχεται να προκαλέσει σύγχυση και αβεβαιότητα στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Η υπόθεση αυτή έχει αναδείξει την ανάγκη για σαφή ρύθμιση στη φορολογική πολιτική που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου να διασφαλιστεί η ανάπτυξη της αγοράς και η προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Η απόφαση της Ολομέλειας αναμένεται να έχει σημαντικές συνέπειες για το μέλλον των Airbnb και θα συνεισφέρει στη διαμόρφωση της νομικής βάσης που διέπει το εν λόγω ζήτημα. Η τελική κρίση του Συμβουλίου αναμένεται με μεγάλο ενδιαφέρον από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς.

Η παρακολούθηση της εξέλιξης αυτής θα είναι καθοριστικής σημασίας για τους ιδιοκτήτες, τις εταιρείες και τους ενοικιαστές που συμμετέχουν σε αυτή την δυναμική αγορά. Σημαντικό είναι το γεγονός ότι η απόφαση θα μπορούσε να ανοίξει το δρόμο για ακόμα περισσότερες ρυθμίσεις και τροποποιήσεις στην ισχύουσα νομοθεσία.

Στο πλαίσιο αυτό, η αυξημένη προσοχή των θεσμών και η ανάγκη για διαφάνεια στην εφαρμογή των φορολογικών κανόνων αναδεικνύεται ως κεντρικό στοιχείο για την ομαλή λειτουργία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.