Τάσεις και Προβλέψεις στην Αγορά Κατοικιών

Σταθεροποιητικές τάσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών προβλέπει το 49% των ειδικών, ενώ το 46% αναμένει περαιτέρω αύξηση. Σημαντικό είναι το γεγονός ότι το 42% εξ αυτών θεωρεί πως η άνοδος δεν θα ξεπεράσει το 5%. Υπάρχει επίσης ένα μικρό ποσοστό, κάτω από 5%, που αναμένει μείωση των τιμών, σύμφωνα με τη ετήσια έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων σχετικά με τις τάσεις στην αγορά κατοικίας. Παρομοίως, και οι εκτιμήσεις για την αγορά ενοικίων είναι παραπλήσιες: το 47% των συμμετεχόντων θεωρεί ότι θα υπάρξει άνοδος των τιμών μίσθωσης, με την πλειονότητα να πιστεύει ότι η αύξηση δεν θα υπερβεί το 5%. Οι υπόλοιποι συμμετέχοντες είτε αναμένουν σταθερότητα είτε περιορισμένη πτώση.

Εκτίμηση της Σχέσης Προσφοράς και Ζήτησης

Όσον αφορά τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικιών μέχρι τα τέλη του 2025, το 57% των συμμετεχόντων εκτιμά ότι η αγορά χαρακτηρίζεται από πλεόνασμα ζήτησης. Το 30% θεωρεί ότι υπάρχει σχετική ισορροπία, ενώ μόλις το 12,8% πιστεύει ότι υπάρχει υπεροχή της προσφοράς.

Αναφορικά με τις προβλέψεις για την εξέλιξη των πωλήσεων, σχεδόν οι μισοί (47,4%) εκτιμούν ότι οι όγκοι θα παραμείνουν σταθεροί μέχρι το τέλος του 2025. Ένα ποσοστό 41% προσδοκά αύξηση στις πωλήσεις, ενώ μόνο το 11,6% προεξοφλεί πτώση στις συναλλαγές, γεγονός που επιβεβαιώνει τις προσδοκίες σταθερότητας στην αγορά.

Διαμερίσματα: Η Κυρίαρχη Κατηγορία στην Αγορά

Ιδιαίτερη σημασία έχει η καταγραφή των κατηγοριών ακινήτων που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Το 64% των ερωτηθέντων κατατάσσει τα «διαμερίσματα» στην κορυφή, ακολουθούμενα από μονοκατοικίες και μεζονέτες με ποσοστό 19,4%, οικόπεδα με 9,3% και εξοχικές κατοικίες με 7,6%.

Σύμφωνα με το 61,5% των επαγγελματιών του χώρου, η πλειονότητα των αγοραστών αναζητά κατοικίες για ιδιοκατοίκηση, ενώ το 38,5% των ενδιαφερομένων στρέφεται στην απόκτηση ακινήτων με επενδυτικά χαρακτηριστικά. Αυτή η προτίμηση καταδεικνύει τη διαρκή ανάγκη για στέγαση και σταθερότητα στις επιλογές κατοικίας.

Συμμετοχή Αλλοδαπών στην Αγορά Ακινήτων

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι το 46,4% των ειδικών εκτιμά ότι οι αλλοδαποί αγοραστές συνιστούν ποσοστό κάτω από το 20% του συνόλου, ενώ το 35,6% πιστεύει ότι ξεπερνούν το 30%. Ωστόσο, σύμφωνα με το 90% των ερωτηθέντων που δραστηριοποιούνται σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, το ποσοστό συμμετοχής αλλοδαπών σε αυτές τις περιοχές υπερβαίνει το 30%, με κάποιες περιοχές, όπως οι Κυκλάδες και η Χαλκιδική, να φτάνουν ακόμα και το 70% συμμετοχής αλλοδαπών αγοραστών.

Αγορά Με Ανθεκτικότητα και Σταθερότητα

Τα ευρήματα της έρευνας αποτυπώνουν μια αγορά με ανθεκτικότητα και συγκρατημένη αισιοδοξία. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, με τις συναλλαγές να αναμένονται να διατηρηθούν σε σταθερά ή ελαφρώς αυξημένα επίπεδα. Η ιδιοκατοίκηση κυριαρχεί ως κύριος σκοπός απόκτησης κατοικίας, και η συμμετοχή των αλλοδαπών αγοραστών συνεχίζει να ενισχύει τη δραστηριότητα σε επιλεγμένες γεωγραφικές περιοχές. Τέλος, οι τιμές – τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις – δείχνουν να εισέρχονται σε φάση επιβράδυνσης των αυξητικών ρυθμών των τελευταίων ετών, διαμορφώνοντας ένα περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από σχετική σταθερότητα και συγκρατημένη αισιοδοξία.

Η έρευνα αποσκοπούσε στην αποτύπωση των απόψεων των ειδικών του κλάδου και στη διαμόρφωση προβλέψεων για τη μελλοντική πορεία του τομέα. Συνολικά συμμετείχαν 508 επαγγελματίες του κλάδου, εκ των οποίων οι 300 ήταν πιστοποιημένοι εκτιμητές και οι 208 σύμβουλοι ακίνητης περιουσίας, εκπροσωπώντας κτηματομεσιτικά γραφεία απ’ όλη την Ελλάδα.