Προτάσεις για την Αντιμετώπιση της Στεγαστικής Κρίσης
Το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών περιλαμβάνει δύο βασικές παρεμβάσεις για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης. Αυτές οι παρεμβάσεις αφορούν την επιστροφή ενός ενοικίου έως και 800 ευρώ σε ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας και τη συνέχιση της φορολογικής έκπτωσης για ανακαινίσεις ακινήτων, που ενδέχεται να ανέλθει έως και 16.000 ευρώ για τη διετία 2025-2026.
Η επιστροφή του ενοικίου θα εφαρμοστεί από το τρέχον έτος, με την ενίσχυση να καταβάλλεται αυτοματοποιημένα κάθε Νοέμβριο, χωρίς την απαιτούμενη υποβολή αίτησης ή ένστασης, με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην Εφορία έως τα τέλη Σεπτεμβρίου. Οι δικαιούχοι περιλαμβάνουν άγαμους με εισόδημα έως 20.000 ευρώ, έγγαμους έως 28.000 ευρώ με προσαύξηση ανά τέκνο και μονογονεϊκές οικογένειες με ελάχιστο εισόδημα τα 31.000 ευρώ. Οι φοιτητές, από την άλλη, χρειάζεται να πληρούν το εισοδηματικό κριτήριο και το μίσθωμα να είναι στο όνομά τους.
Η υπολογισμός της ενίσχυσης γίνεται βάσει ενός δωδεκάτου του συνολικού καταβληθέντος ενοικίου του προηγούμενου έτους, και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Υπάρχει σαφής προϋπόθεση ότι τα ενοίκια πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά τόσο στη δήλωση μίσθωσης όσο και στη φορολογική δήλωση. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η καταβολή θα βασίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία που έχουν υποβληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου, χωρίς δυνατότητα διόρθωσης ή ενστάσεων.
Θα υπάρξει και αυστηρός μηχανισμός ελέγχου για την αναγνώριση ψευδών ή ελλιπών στοιχείων σχετικά με τις δηλώσεις. Σε περίπτωση καταγγελίας οποιασδήποτε ανακρίβειας – όπως ενοίκια που δεν καταβλήθηκαν ή πλασματικά εισοδήματα – η επιδότηση μπορεί να ανακτηθεί με τόκο και ο φορολογούμενος θα αποκλειστεί από αντίστοιχες ενισχύσεις για τρία χρόνια. Το επιτόκιο που θα ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις είναι το αντίστοιχο των εκπρόθεσμων οφειλών προς την εφορία.
Σημαντικές Ρυθμίσεις για το Μέλλον
Για το 2025, θα ισχύσει μεταβατική περίοδος συμμόρφωσης, κατά την οποία δηλώσεις μίσθωσης που δεν έχουν υποβληθεί θα μπορούν να κατατεθούν χωρίς ποινές έως τις 15 Ιουλίου, προκειμένου να ληφθούν υπόψη για την πρώτη καταβολή. Από το 2026 και μετά, το σύστημα θα λειτουργήσει με βάση μόνο τις εμπρόθεσμες και πλήρεις δηλώσεις, χωρίς τη δυνατότητα εκπρόθεσμης υποβολής.
Επιπλέον, η λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αναμένεται να ξεκινήσει το καλοκαίρι. Μέσω αυτού, η Εφορία θα μπορεί να παρακολουθεί ποιο ακίνητο ενοικιάζεται και από ποιον, καθώς και αν αυτό έχει δηλωθεί από όλους τους εμπλεκόμενους με τον ίδιο τρόπο.
Εκπτώσεις για Ανακαινίσεις
Η νέα ρύθμιση περιλαμβάνει και τη παράταση της φορολογικής έκπτωσης για ανακαινίσεις ακινήτων που είτε στοχεύουν σε ενεργειακή βελτίωση είτε σε λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση. Οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν δαπάνες για αυτές τις εργασίες, εφόσον πληρώσουν με ηλεκτρονικά μέσα, μπορούν να κερδίσουν έκπτωση έως 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε 5 χρόνια (μέχρι 3.200 ευρώ ετησίως). Σημαντικό είναι ότι, αν ο ετήσιος φόρος εισοδήματος είναι χαμηλότερος από το ποσό της έκπτωσης, η διαφορά δεν μεταφέρεται ούτε συμψηφίζεται.
