Οικονομικές Συνέπειες για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές

Οι πρόσφατες ρυθμίσεις που θεσπίζει το υπουργείο Οικονομικών επιφέρουν σημαντικές οικονομικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές ακινήτων που συνεχίζουν να προτιμούν τις μετρητές συναλλαγές αντί των ηλεκτρονικών πληρωμών. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καταβάλουν αυξημένο φόρο εισοδήματος, ενώ οι ενοικιαστές θα στερηθούν πολύτιμες κρατικές ενισχύσεις, όπως είναι η επιστροφή ενοικίου.

Υποχρεωτικές ηλεκτρονικές πληρωμές

Από τον Ιανουάριο του 2026, όλες οι πληρωμές ενοικίου για κατοικίες θα πρέπει υποχρεωτικά να γίνονται μέσω ηλεκτρονικών συστημάτων πληρωμών. Αυτή η αλλαγή αναμένεται να αυξήσει το κόστος για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, καθώς οι πληρωμές με μετρητά θα συνεπάγονται πρόσθετους φόρους και μειωμένες παροχές. Η σχετική διάταξη αναμένεται να κατατεθεί προς ψήφο σύντομα.

Δηλώσεις Υπουργών για την Ανάγκη Ψηφιακών Συναλλαγών

Ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, τόνισε ότι θα υπάρξει καμία κρατική ενίσχυση αν οι πληρωμές δεν πραγματοποιούνται ψηφιακά, αναφέροντας συγκεκριμένα ότι δεν θα εκταθεί η επιστροφή ενοικίου σε όσους δεν συμμορφώνονται.

Προϋποθέσεις για Ενισχύσεις και Φοροαπαλλαγές

Η ψηφιακή καταβολή ενοικίων θα είναι απαραίτητη για την ένταξη σε μία σειρά από ενισχύσεις, φοροαπαλλαγές ή επιδόματα στέγασης. Ειδικότερα, ενοικιαστές που πληρώνουν το ενοίκιο τους χωρίς ηλεκτρονική μέθοδο θα χάνουν την επιστροφή του 1/12 των ετήσιων μισθωμάτων κάθε Νοέμβριο. Ο Μιχάλης Αντωνόπουλος, φοροτεχνικός, διατύπωσε την άποψη ότι η νέα αυτή διάταξη θα λειτουργήσει ως κίνητρο για τη μείωση της φοροδιαφυγής.

Επιπτώσεις στους Ιδιοκτήτες

Όσον αφορά τους ιδιοκτήτες, οι επιπτώσεις θα είναι επίσης σημαντικές. Σε περίπτωση που δεν εισπράττουν τα ενοίκια ηλεκτρονικά, θα χάνουν τη δυνατότητα έκπτωσης δαπανών για συντήρηση και επισκευές χωρίς την απαιτούμενη δικαιολογία. Επιπλέον, ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, αναφέρθηκε στην ανάγκη αναθεώρησης των όρων ενοικίασης, υπογραμμίζοντας ότι ενοίκια έως 500 ευρώ θα πρέπει να έχουν την επιλογή πληρωμής με μετρητά.

Βελτιώσεις για Άτομα με Αναπηρία

Σημαντικές αλλαγές φέρνει επίσης το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, καθώς η ημερομηνία κατασκευής των επιλέξιμων ακινήτων για δικαιούχους ΑμεΑ επεκτείνεται έως το τέλος του 2020, διευκολύνοντας την εύρεση ακινήτου με καλύτερη προσβασιμότητα. Επιπλέον, παρατείνεται η διάρκεια ισχύος της έγκρισης υπαγωγής κατά 60 ημέρες, με τις νέες ρυθμίσεις να τίθενται σε εφαρμογή από τον Ιούλιο. Αυτές οι βελτιώσεις αποσκοπούν στην ενίσχυση της προσβασιμότητας και της στήριξης των ατόμων με αναπηρία.

Ρεπορτάζ: Κατερίνα Γράβου